Lage

Südöstlicher Siedlungsrand umgeben von Wald, dem Rhein und Landwirtschaftszonen, zerteilt durch die Autobahn A4 und die Hauptstrasse 15.

Grösse / Parzelle

8,5 ha mit 27 Parzellen, davon augenscheinlich 4 unbebaut (> 500m², rationelle Bebauung möglich).

Nutzung / Struk­tur

• 19 Betriebe mit 156 Beschäftigten (ca. 75 % produzierendes Gewerbe, je rund 7 % Handwerk/Fahrzeughandel, Detailhandel, Dienstleistungen)
• Beschäftigtendichte 18 Pers./ha
• Ausbaugrad 30 % (mit 64'150 m2 Geschossflächenreserven)

Erschlies­sung

Mässige MIV- und ÖV-Anbindung.

Baureife

Die unbebauten Parzellen sind alle sofort baureif.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine verkehrsintensive Einrichtungen
• keine logistikaffine Nutzung

Weitere Anfor­de­run­gen

• Potenzialflächen nutzen

Poten­ziale

• Zukunftsorientierte Weiterentwicklung des Standorts als Schwerpunkt für produzierendes Gewerbe durch Schaffung geeigneter Rahmenbedingungen (insbesondere für Innovationen) und Nutzung von Synergien (z.B. räumliche Nähe, Vernetzung)
• Potenzial für Verdichtung und Betriebserweiterungen vor Ort als Teil eines regionalen Arbeitsschwerpunkts (z.B. durch Stapelung, gemeinsame Nut- zung von Flächen/Infrastrukturen oder Entwicklung der noch unbebauten Parzellen)
• Verbesserung der Erschliessung für den Fuss- und Radverkehr (ab Bahnhof Dachsen und Bushaltestelle Dachsen, Lindenstrasse

Beson­der­hei­ten

• Gegen Nordosten Abfahrt auf Uhwiesenstrasse mit geringer verkehrlicher
  Belastung des Siedlungsgebiets möglich
• Angemessene Berücksichtigung des südlich angrenzenden Flussraums
  Rhein (u.a. Teil des Bundesinventars der Landschaften und Naturdenkmäler
  BLN)