Lage

Inmitten des Siedlungsgebiets an zentraler Lagedirekt am Bahnhof, angrenzend an Wohn- und Mischzonen.

Grösse / Parzelle

3,3 ha mit augenscheinlich 10 Parzellen, davon 1 unbebaut (> 500m², rationelle Bebauung möglich) keine Bauzonenreserven.

Nutzung / Struk­tur

Keine Angaben

Erschlies­sung

Gute ÖV- und MIV-Anbindung dank Bahnhofnähe und direktanschluss an die Hauptstrasse 13.

Baureife

Die unbebaute Parzelle sind sofort baureif.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine logistikaffine Nutzung

Weitere Anfor­de­run­gen

• Intensivierungspotenzial ausschöpfen

Poten­ziale aus Sicht ZPW

• Inwertsetzung der zentralen Lage durch Weiterentwicklung zu einem attraktiven und vielfältigen Mischgebiet mit siedlungsverträglichen Nutzungen/Betrieben, angemessener Dichte und ansprechenden Aussenräumen (als integraler Bestandteil des Entwicklungsgebiets Bahnhofsgebiet) mittels kooperativer Gesamtschau mit Grundeigentümer
• Verstärkte Inwertsetzung der hohen ÖV-Erschliessungsgüte (Bahnhofsnähe)

Einschät­zung Gemein­de­und Gewerbe

Verdichtungspotenzial & Entwicklungsabsichten:

• Arbeitsplatz Himmeri gilt als überbaut, grundsätzlich besteht jedoch Verdichtungspotenzial, grosse Flächen werden für Lager- und Ausstellungszwecke genutzt
• Konkrete Entwicklungsabsichten der Grundeigentümer sind nicht bekannt
• Eine Abstimmung mit weiteren Arbeitsplatzzonen (z. B. Bahnhofareal, Rütenenweg) innerhalb der Gemeinde sollte angestrebt werden – auch mit dem Ziel, eine bessere Ausnutzung des Bestands zu erreichen (z.B. Arbeitszone Rütenenweg).

Entwicklungshemmnisse:

• Eigentümerschaften zeigen kein Interesse an Entwicklung

Beson­der­hei­ten

• Bedarf der Verknüpfung mit dem umliegenden Siedlungsgebiet (u.a. Durchgängigkeit)
• Koordinierte Entwicklung mit dem Gebiet für verkehrsintensive Einrichtungen (VE) um den Bahnhof Feuerthalen
• Ggf. Synergien mit dem Arbeitsplatzgebiet Spisen (AROVA) in Flurlingen
• Teil des Agglomerationsraums Schaffhausen