Lage

Nordöstlicher Siedlungsrand umgeben von Landwirtschaftszone / Wald.

Grösse / Parzelle

6 ha mit 19 Parzellen, davon 6 unbebaut (>500m², rationelle Bebauung möglich).

Nutzung / Struk­tur

• 18 Betriebe mit 206 Beschäftigten (65.5 % produzierendes Gewerbe, 22.6 % Handwerk Fahrzeughandel und 11% DL ohne Publikumsverkehr)
• Beschäftigtendichte 34 Pers./ha
• Ausbaugrad 48 % (mit 22'350 m² Geschossflächenreserven) theoretische Bauzonenreserven: 0.8 ha

Erschlies­sung

Gute MIV-Anbindung dank Lage an Verbindungsstrasse in Richtung Andelfingen/A4.

Baureife

Die unbebauten Parzellen sind alle sofort baureif.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine verkehrsintensive Einrichtungen
• keine logistikaffine Nutzung

Weitere Anfor­de­run­gen

• Potenzialflächen nutzen

Poten­ziale aus Sicht ZPW

• Weiterentwicklung, Verdichtung und Erneuerung des Arbeitsplatzgebiets durch die Nutzung der horizontalen und vertikalen Potenzialflächen 
• Räumliche Konzentration bereits im Flaachtal ansässiger Gewerbe- und Handwerksbetriebe und Ermöglichung von Betriebserweiterungen  
• Zukunftsorientierte Weiterentwicklung des Standorts als vielfältiges Arbeitsplatzgebiet durch Schaffung geeigneter Rahmenbedingungen (v.a. für Innovationen) und Nutzung von Synergien (z.B. räumliche Nähe, Vernetzung) 

Einschät­zung Gemeinde und Gewerbe

Verdichtungspotenzial und Entwicklungsabsichten:

• Bauzonenreserven und Verdichtungspotenzial vorhanden: Für umliegende Betriebe attraktiv, aber Eigentümer zeigen kein Entwicklungsinteresse
• Ein Gebäude aktuell leerstehend: Kontakt zwischen Grundeigentümer und Gemeinde besteht, aber keine Verkaufsabsicht seitens Grundeigentümer
• Bereits Erfahrungen mit gemeinsamer Nutzung der Büroräumlichkeiten im Gebiet «Lachen»

Entwicklungshemmnisse:

• Unbebaute Flächen theoretisch verfügbar (keine Abstell- oder Lagerflächen): Nutzung durch Waldabstandslinie im Südosten stark eingeschränkt.
• Entwicklungsinteresse der Eigentümer fehlt

Beson­der­hei­ten

• Gute Erschliessung mit dem motorisierten Individualverkehr, gegen Nordosten Abfahrt auf Verbindungsstrasse in Richtung Andelfingen/A4 ohne verkehrliche Belastung des Siedlungsgebiets möglich
• Landschaftlich relativ unsensible Lage