Lage

Nordöstlicher Siedlungsrand umgeben von Landwirtschaftszone / Wald.

Grösse / Parzelle

6 ha mit 19 Parzellen, davon 6 unbebaut (>500m², rationelle Bebauung möglich).

Nutzung / Struk­tur

• 19 Betriebe mit 208 Beschäftigten (ca. 2/3 produzierendes Gewerbe, 20 % Handwerk/Fahrzeughandel und 15 % DL ohne Publikumsverkehr)
• Beschäftigtendichte 35 Pers./ha
• Ausbaugrad 49 % (mit 19'100 m² Geschossflächenreserven)

Erschlies­sung

Gute MIV-Anbindung dank Lage an Verbindungsstrasse in Richtung Andelfingen/A4.

Baureife

Die unbebauten Parzellen sind alle sofort baureif.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine verkehrsintensive Einrichtungen
• keine logistikaffine Nutzung

Weitere Anfor­de­run­gen

• Potenzialflächen nutzen

Poten­ziale

• Weiterentwicklung, Verdichtung und Erneuerung des Arbeitsplatzgebiets durch die Nutzung der horizontalen und vertikalen Potenzialflächen 
• Räumliche Konzentration bereits im Flaachtal ansässiger Gewerbe- und Handwerksbetriebe und Ermöglichung von Betriebserweiterungen  
• Zukunftsorientierte Weiterentwicklung des Standorts als vielfältiges Arbeitsplatzgebiet durch Schaffung geeigneter Rahmenbedingungen (v.a. für Innovationen) und Nutzung von Synergien (z.B. räumliche Nähe, Vernetzung) 

Beson­der­hei­ten

• Ortseingang von Nordosten herkommend (Richtung Andelfingen)
• Gute Erschliessung mit dem motorisierten Individualverkehr, gegen Nordosten Abfahrt auf Verbindungsstrasse in Richtung Andelfingen/A4 ohne verkehrliche Belastung des Siedlungsgebiets möglich
• Landschaftlich relativ unsensible Lage Landschaftsraums (u.a. Teil des Bundesinventars der Landschaften und Naturdenkmäler BLN)