Lage

Nördlicher Siedlungsrand von Kleinandelfingen zwischen der Hauptstrasse 15/Autobahn A4 im Osten und einem Waldstreifen im Westen  

Grösse / Parzelle

9,2 ha mit 27 Parzellen, davon augenscheinlich 1 unbebaut (> 500m², rationelle Bebauung möglich). theoretische Bauzonenreserven: keine

Nutzung / Struk­tur

• 24 Betriebe mit 253 Beschäftigten (vielfältige Branchenstruktur mit u.a. produzierendem Gewerbe, Grosshandel/Forschung, Handwerk/Fahrzeughandel, Detailhandel und DL mit/ohne Publikumsverkehr)
• Beschäftigtendichte 28 Pers./ha
• Ausbaugrad 24 % (mit 52'300 m² Geschossflächenreserven) 

Erschlies­sung

Sehr gute MIV-Anbindung dank Direktanschluss Hauptstrasse 15/Autobahn A4.

Baureife

Die unbebauten Parzellen sind bis auf eine Ausnahme sofort baureif.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine verkehrsinvensive Einrichtungen
• keine logistikaffine Nutzung

Weitere Anfor­de­run­gen

• Potenzialflächen nutzen
• Intensivierungspotenziale ausschöpfen

Poten­ziale aus Sicht ZPW

• Verdichtung / Intensivierung der Nutzung / Nutzung der Potenzialflächen (erhöht durch Aufzonung der Gewerbezone im Rahmen der 2019 genehmigten Teilrevision der Nutzungsplanung)
• Zukunftsorientierte Weiterentwicklung des Standorts als vielfältiges Arbeitsplatzgebiet durch die Schaffung geeigneter Rahmenbedingungen (v.a. für Innovationen) und Nutzung von Synergien (z.B. räumliche Nähe, Vernetzung) 
• Optimierung der Lagerflächen 
• Kooperative Entwicklung von Gemeinde und Eigentümerschaft bietet Chancen zur Klärung des Verdichtungspotenzials unter Einbezug der Potenziale für gemeinschaftliche Nutzung von Infrastruktur (z. B. Parkplätze, Büroflächen, Verpflegung) und Mobilität

Einschät­zung Gemeinde und Gewer­be­ver­ein

Verdichtungspotenzial und Entwicklungsabsichten:

• Kleinere Potenziale vorhanden: Teilbereiche könnten im Zuge von Sanierungen verdichtet werden; gesamthaft eher geringes Verdichtungspotenzial
• Gewerbeverein bewertet Marktsituation in Kleinandelfingen als moderat: Kleinere Betriebe finden derzeit noch ausreichend Flächen; Mittelfristig wird zunehmender Druck auf Flächenverfügbarkeit erwartet

Entwicklungshemmnisse:

• Bestehende Nutzung durch Grossverteiler beansprucht grosse Flächen (Gebäude und Parkplätze) und hemmen Verdichtung
• Mobilität und Parkierung: Schlechte ÖV-Anbindung; hoher MIV-Anteil bei Mitarbeitenden und entsprechender Bedarf an Autoabstellplätzen

Beson­der­hei­ten

• Gute Erschliessung mit dem motorisierten Individualverkehr, direkte Abfahrt auf Hauptstrasse ohne Belastung des Siedlungsgebiets möglich  
• Entwicklung in Abstimmung mit der Industrie- und Gewerbezone Steigli im Norden und dem südlich angrenzendem Arbeitsplatzgebiet Schihüetler 
• Ortseingang von Norden her 
• Landschaftlich relativ unsensible Lage