Lage

Nördlicher Siedlungsrand, grenzt südlich an Erholungszone (Sportplatz) und Wohnzone, im Norden begrenzt durch Eisenbahn.

Grösse / Parzelle

5.8 ha mit 17 Parzellen, davon augenscheinlich eine unüberbaut (> 500m², rationelle Bebauung möglich) theoretische Bauzonenreserven: ca. 0.7 ha

Nutzung / Struk­tur

• 12 Betriebe mit 125 Beschäftigten (ca. 70% produzierendes Gewerbe, 10% Grosshandel/Forschung und 10% DL ohne Publikumsverkehr)
• Beschäftigtendichte 21 Pers./ha
• Ausbaugrad 75% (mit 21’950 m² Geschossflächenreserven) 

Erschlies­sung

Gute ÖV- und MIV-Anbindung dank Nähe zu A4 und Bahnhof.

Baureife

Die unbebauten Parzellen sind sofort baureif.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Logistikaffine Nutzung mit reg. Bedeutung
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine verkehrsintensive Einrichtungen

Weitere Anfor­de­run­gen

• Intensivierungspotenzial ausschöpfen 

Poten­ziale aus Sicht ZPW

• Inwertsetzung der gewerblichen Anschlussgleise (z.B. Intensivierung der güterverkehrsintensiven Nutzungen) und der Bahnhofnähe (300m) 
• Bestandespflege und Ermöglichung von Betriebserweiterungen durch Ausschöpfung der Intensivierungspotenziale bzw. Verdichtung 
• Abgestimmte Entwicklung mit den nahegelegenen Arbeitsplatzgebieten Seeben und Seeben Nord (z.B. Funktionsteilung und -ergänzung) 

Einschät­zung Gemeinde und Gewer­be­ver­ein

Verdichtungspotenzial und Entwicklungsabsichten:

• Drei Bauzonenreserven vorhanden, wovon zwei als Lagerflächen genutzt werden und eine als Grünfläche in Erscheinung tritt. Konkrete Entwicklungsabsichten sind nirgendwo vorhanden
• Regelmässige Anfragen für Flächen zur Betriebsvergrösserung, teilweise auch für Büroflächen. Einzonung wäre grosse Chance für Betriebe

Entwicklungshemmnisse:

• In absehbarer Zeit werden Lagerflächen noch benötigt
• Gebiet befindet sich aktuell nicht in Sanierungsphase
• Gemeinde schätzt Einfluss auf Entwicklung gering ein und stösst selbst keine Entwicklungen an

Beson­der­hei­ten

• Gewerbliches Anschlussgleis 
• Grenzt südlich an eine Wohnzone