Lage

Nördlicher Siedlungsrand, grenzt südlich an Erholungszone (Sportplatz) und Wohnzone, im Norden begrenzt durch Eisenbahn.

Grösse / Parzelle

5.8 ha mit 17 Parzellen, davon augenscheinlich eine unüberbaut (> 500m², rationelle Bebauung möglich).

Nutzung / Struk­tur

• 11 Betriebe mit 128 Beschäftigten (ca. 70% produzierendes Gewerbe, je knapp 15% Grosshandel/Forschung und DL ohne Publikumsverkehr)
• Beschäftigtendichte 22 Pers./ha
• Ausbaugrad 57% (mit 25’800 m² Geschossflächenreserven) 

Erschlies­sung

Gute ÖV- und MIV-Anbindung dank Nähe zu A4 und Bahnhof.

Baureife

Die unbebauten Parzellen sind sofort baureif.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Logistikaffine Nutzung mit reg. Bedeutung
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine verkehrsintensive Einrichtungen

Weitere Anfor­de­run­gen

• Intensivierungspotenzial ausschöpfen 

Poten­ziale

• Inwertsetzung der gewerblichen Anschlussgleise (z.B. Intensivierung der güterverkehrsintensiven Nutzungen) und der Bahnhofnähe (300m) 
• Bestandespflege und Ermöglichung von Betriebserweiterungen durch Ausschöpfung der Intensivierungspotenziale bzw. Verdichtung 
• Abgestimmte Entwicklung mit den nahegelegenen Arbeitsplatzgebieten Seeben und Seeben Nord (z.B. Funktionsteilung und -ergänzung) 
• Inwertsetzung von Synergien mit möglichem Tiefenlagerstandort  

Beson­der­hei­ten

• Gewerbliches Anschlussgleis 
• Grenzt südlich an eine Wohnzone