Lage

Nördlicher Siedlungsrand, begrenzt durch Bahn im Südwesten und Autobahn im Nordosten, grenzt südöstlich an Industrie- und Gewerbezone (Arbeitsplatzgebiet Seeben).

Grösse / Parzelle

10,3 ha mit 5 Parzellen, alle unbebaut. Teileinzonung von 1.2 ha läuft derzeit

Nutzung / Struk­tur

Landwirtschaftszone

Erschlies­sung

Gute ÖV- und MIV-Anbindung dank Nähe zu A4 und Bahnhof.

Baureife

Keine Angabe zu Erschliessungsstand

Funk­tion

Regionales Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Synergienutzung mit produzierender Landwirtschaft
• keine Wohnnutzung
• kein/e Dienstleistung / Detailhandel
• keine verkehrsintensive Einrichtungen
• keine logistikaffine Nutzung

Weitere Anfor­de­run­gen

• Beteiligung mehrerer Gemeinden vorsehen
• Verfügbarkeit sicherstellen

Poten­ziale aus Sicht ZPW

• Geordnete und etappierte Entwicklung basierend auf einer Gesamtschau / Entwicklungsstrategie mit klarem Profil in Abstimmung mit den angrenzenden Arbeitsplatzgebieten Schilling und Seeben.
• Inwertsetzung der Nähe zu Anschlussgleisen und Bahnhof (500m).
• Gezielte Ansiedlung neuer, wünschenswerter Betriebe

Einschät­zung Gemeinde und Gewer­be­ver­ein

Verdichtungspotenzial und Entwicklungsabsichten:

• Regelmässige Anfragen für Flächen zur Betriebsvergrösserung, teilweise auch für Büroflächen. Teileinzonung wäre grosse Chance für Betriebe

Entwicklungshemmnisse:

• Einzonung ist mit hohen Auflagen verbunden, u.a. wird ein Entwicklungsnachweis der Betriebe erwartet und die Sammelstelle an der A4 ist in das Gewerbegebiet zu verlegen

Beson­der­hei­ten

• Langfristige Entwicklungsreserve für Gewerbe und Industrie (Sicherstellung einer etappierten und überkommunal abgestimmten Entwicklung).
• Einzonung als Voraussetzung für Gebietsentwicklung (u.a. mit Nachweisen für Bedarf, Etappierung und Verfügbarkeit).
• Möglichkeit der Erhebung einer Mehrwertabgabe durch die Gemeinde bei Einzonung (u.a. für raumplanerische Massnahmen).