Lage

Nördlicher Siedlungsrand, begrenzt durch Industrie- und Gewerbezone im Norden, Autobahn im Norden und Wohnzone im Süden.

Grösse / Parzelle

6,5 ha mit augenscheinlich 21 Parzellen, davon eine unüberbaut (> 500m², rationelle Bebauung möglich), theoretische Bauzonenreserven: keine

Nutzung / Struk­tur

33 Betriebe mit 361 Beschäftigten (46% Grosshandel/Forschung, 26% produzierendes Gewerbe und 19.4 % Detailhandel), Beschäftigtendichte 21 Pers./ha, Ausbaugrad 75% (mit 21'950 m2 Geschossflächenreserven)

Erschlies­sung

Gute ÖV- und MIV-Anbindung dank Nähe zu A4 und Bahnhof.

Baureife

Unüberbaute Parzelle sind sofort baureif, überwiegend sind alle Parzellen überbaut.

Funk­tion

Arbeitsplatzgebiet

Koor­di­na­ti­ons­hin­weise

• Produktion
• Gewerbe
• Dienstleistung, aber kein Detailhandel
• keine Wohnnutzung
• keine verkehrsintensive Einrichtungen
• keine logistikaffine Nutzung

Weitere Anfor­de­run­gen

• Intensivierungspotenzial ausschöpfen 

Poten­ziale aus Sicht ZPW

• Inwertsetzung des nahen gewerblichen Anschlussgleises (z.B. Intensivierung der güterverkehrsintensiven Nutzungen) und Bahnhofnähe (300m) 
• Bestandespflege und Ermöglichung von Betriebserweiterungen durch Ausschöpfung der Intensivierungspotenziale bzw. Verdichtung 
• Abgestimmte Entwicklung mit dem nahegelegenen Arbeitsplatzgebiet Schilling und dem direkt angrenzenden Gebiet Seeben Nord (z.B. Funktionsteilung und -ergänzung) 

Einschät­zung Gemeinde und Gewer­be­ver­ein

Verdichtungspotenzial und Entwicklungsabsichten:

• Diverse Bauzonenreserven vorhanden, teilweise als Lagerfläche genutzt. Parzellen 3259 & 4137 tatsächliche unbebaute Bauzonenreserven. Insbesondere Parzelle 4137 weist grosses Potenzial für zusammenhängende Entwicklung mit umliegenden Flächen auf
• Im Gebiet Seeben bestehen aus Sicht der Gemeinde potenzielle Flächen für eine Entwicklung (Bungalowbauten, Brachen, etc.). Diese könnten gemeinsam mit Entwicklung der Parzelle 3969 angegangen werden
• Regelmässige Anfragen für Flächen zur Betriebsvergrösserung, teilweise auch für Büroflächen. Einzonung als grosse Chance für Betriebe

Entwicklungshemmnisse:

• Gemeinde schätzt Einfluss auf Entwicklung gering ein und stösst selbst keine Entwicklungen an

Beson­der­hei­ten

• Nahegelegenes gewerbliches Anschlussgleis